Wohnungsunikat mit Charisma

Kirchweg 122a, 5416 Kirchdorf

Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Sie sich in dieser einzigartigen 4,5-Zimmer-Attikawohnung mitten in Kirchdorf bei Baden von der ersten Minute an wohlfühlen werden. Da ist zum Beispiel die ruhige und familienfreundliche Lage, die Ihnen und Ihrer Familie nach einem hektischen Alltag ermöglicht, neue Kraft zu tanken:

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Die Gegend ums Haus ist verkehrsarm und sicher. Oder die traumhafte Weitsicht, die Sie von Ihrem Dachgeschoss Richtung Wasserschloss geniessen. Oder der topmoderne Innenausbau, der sich mit klassischen Elementen zu einem harmonischen Ganzen zusammenfügt.

Dass in dieser Dachwohnung in einem Dreifamilienhaus Lebensqualität und Komfort im Vordergrund stehen, zeigt sich schon im Eingangsbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick gleich auf den üppigen Wohnteil mit Stube, Essecke und Küche. Diese ist mit den modernsten Geräten eingerichtet und wird dank eines grossen Fensters mit viel Tageslicht geflutet. Zudem findet sich hier Platz für einen Tisch oder eine kleine Bar zum Zmörgele. Apropos Platz: Im Essbereich ist ein unauffälliges Reduit in der Wand verbaut, das für praktischen Stauraum sorgt. Weiter wartet beim Eintritt in diese Oase ein geräumiger, beleuchteter Einbauschrank auf Ihre Jacken und Mäntel, inklusive eines Bereichs, den Sie beispielsweise für Ihre Putzutensilien nutzen können.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Dachterasse, die durch die verschliessbare Verglasung das ganze Jahr hindurch genutzt werden kann. Vor direkter Sonneneinstrahlung schützen elegante Rollstoren. Vom Wohnteil gelangen Sie ausserdem zu den beiden geräumigen, hellen Schlafzimmern mit bodenebenen Fenstern. In beiden Räumen ist edler Eichenparkett verlegt. Gleich anschliessend folgt ein grosses Bad mit Dachfenster, Badewanne, Doppellavabo, Dusche und WC. Die indirekte Deckenbeleuchtung in der Dusche trägt zweifellos ihren Teil zum Wohlfühl-Ambiente bei.

Das zweite Bad links beim Eingang ist mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschmaschine/Tumbler ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster. Am Ende des Ganges liegt das dritte und sehr grosszügige Schlafzimmer, das Ihnen einen wohltuenden Ausblick ins Grüne bietet.

Zur Wohnung gehören ein grosser Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze. Ein Veloraum sowie ein Besucherparkplatz stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante, geräumige Bijou, das keine Wünsche offenlässt. Rufen Sie uns an!

Überblick

149 m2

Hauptnutzfläche

48 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2005
Garagen 2 Tiefgaragenparkplätze
Heizung Fernwärme
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4038 Obersiggenthal
Grundstücknummer: 3704-3, E-GRID: CH 65545 49761 05
Stamm-Grundstück: LIG Obersiggenthal/3704, Wertquote: 326/1000
Mit Sonderrecht an: 4 1/2-Zimmerwohnung Nr. 3, im 2. Stock mit Nebenraum
Verkaufspreis Reserviert
Verkaufspreis Parkplatz Reserviert
Adresse Kirchweg 122a, 5416 Kirchdorf

Gemeinde

Kirchdorf, Obersiggenthal

Obersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde an der Limmat im Bezirk Baden nahe der gleichnamigen Bezirkshauptstadt. Sie liegt am Siggenthaler Sonnenhang und besteht aus drei Ortsteilen: Nussbaumen, Kirchdorf und Rieden.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt 103 Prozent, der kantonale Steuerfuss 109 Prozent.

Bildung

In der gesamten Gemeinde sind die Strukturen der Schule und die der Betreuungsangebote sehr gut aufgebaut und organisiert. Der Kindergarten sowie 1. und 2. Klasse sind in Kirchdorf. Also in nächster Nähe. Erst ab der 3. Klasse kommt der längere Schulweg nach Nussbaumen. Dort befindet sich die Kindertagesstätte Goldiland, wo Kinder ab drei Monaten bis zum Kindergarten tägliche Betreuung erfahren. Im Kindergarten bekommen die Kids dann alles mit auf den Weg, um auf den Übertritt in die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse gut vorbereitet zu sein. Eine Einschulungsklasse sowie die integrative Schulung ermöglichen es auch Schülerinnen und Schülern mit einer Lernschwäche, sich weiterzuentwickeln. Sämtliche Oberstufenklassen können ebenfalls in der Gemeinde absolviert werden. Nebenschulische Aktivitäten wie die Musikschule oder ein breites Sportangebot sind feste Bestandteile der Infrastruktur in Obersiggenthal.

Leben und Einkaufen

Sämtliche Alltagseinkäufe können in der Gemeinde getätigt werden. Für grössere Einkäufe oder den Besuch von Fachgeschäften verschiedenster Art bietet sich die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Baden mit ihrem bunten Ladenmix an.

Neben mehreren Banken und einer Poststelle gehören auch Praxen von Allgemeinmedizinern und Zahnärzten zur Gemeinde.

Die vielen Vereine für Jung und Alt in unterschiedlichsten Interessengebieten ermöglichen eine abwechslungsreiche und attraktive Freizeitgestaltung und einen vielfältigen Austausch untereinander. Dank des Frei- und Hallenbads ist Schwimmen ganzjährig ein Thema und für Leseratten steht im Ortsteil Nussbaumen eine Bibliothek zur Verfügung.

Verkehr

Die Gemeinde ist durch zwei Buslinien der RVBW an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Die Linie 6, die zu Spitzenzeiten alle zehn Minuten verkehrt, fährt nach Baden, Wettingen und Spreitenbach. Die Linie 2 fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen.

Durch Obersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden her über das untere Aaretal nach Koblenz. Kirchdorf ist so angesiedelt, dass man von dieser Hauptstrasse nichts merkt.
 

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV8%
  • 220 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen27%
  • 1.7 Kilometer
    Post
  • Post29%
  • 1.9 Kilometer
    Bank
  • Bank25%
  • 1.5 Kilometer
    Autobahnanschluss
  • Autobahn85%
  • A1 Neuenhof
    Kindergarten
  • Chindsgi5%
  • 170 Meter
    Primarschule
  • primar5%
  • 170 Meter
    Real- / Sek- / Bezirksschule
  • realsek20%
  • 1.3 Kilometer
    Kantonsschule
  • kanti70%
  • Baden-Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen60%
  • Baden

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Dachgeschoss
Korridore 6 m2
Zimmer 1 29 m2
Elternzimmer (Zimmer 2) 26 m2
Zimmer 3 19 m2
WC/Dusche 5 m2
WC/Bad 9 m2
Wohnen 38 m2
Essen 9 m2
Küche 8 m2
Balkon 16 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Keller 32 m2
Veloraum 43 m2

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch GmbH
Michael Unold
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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Kontakt

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